岡山・倉敷の賃貸オーナー必見！アパート・マンション外壁塗装で修繕費を最適化する方法

はじめに：修繕費を「削る」ではなく「最適化」するという考え方

賃貸経営において外壁塗装は、どうしても「出費」「コスト」として見られがちです。
しかし、建物を長く良い状態で維持し、入居率を安定させるためには、計画的な外壁メンテナンスこそが“長期的な利益”につながります。

特に岡山・倉敷エリアは、瀬戸内特有の温暖で湿気の多い気候。
紫外線も強く、外壁が受けるダメージは見た目以上に深刻です。
放置してしまうと、塗装だけで済んだはずの修繕が「外壁の張り替え」や「防水改修」に発展することも。
つまり、外壁塗装＝修繕費の最適化こそ、賃貸経営を安定させる鍵なのです。

① 修繕費を最適化する3つの基本戦略

1. 一括施工で足場コストを減らす

外壁、屋根、鉄骨階段や廊下などを別々のタイミングで塗り替えると、そのたびに足場代が発生します。
足場だけで20万円〜30万円かかるケースも珍しくありません。

外壁と屋根を同時に塗装すれば、足場は1回だけで済むため、長期的にみれば15％以上のコスト削減が可能です。
「まとめて施工する」ことで、職人の動線も効率化でき、工期の短縮にもつながります。

2. 耐久性の高い塗料で“サイクルコスト”を下げる

安い塗料で頻繁に塗り替えるよりも、耐久性の高い塗料で長持ちさせる方が結果的に経済的です。
ライジングーaでは、品質と耐候性にこだわり、以下の3種類のみを採用しています。

特に「無機塗料」は紫外線や湿気に強く、再塗装の回数を半分以下にできるため、長期保有物件には最適です。
倉敷のアパート・マンションオーナー様の中には、「10年以上メンテナンス不要で助かっている」と好評をいただいています。

3. 劣化の早期発見で“手遅れ修繕”を防ぐ

外壁が白く粉を吹く「チョーキング現象」や、細かなひび割れは、塗り替えのサインです。
これを放置すると、雨水が内部に侵入し、下地や鉄骨部分が劣化してしまいます。
初期段階で再塗装を行えば数十万円で済むところが、放置すると倍以上の修繕費がかかることも。

ライジングーaでは、無料点検で劣化の進行具合をチェックし、無駄のない修繕計画をご提案しています。

② 入居率アップにもつながる“外観リニューアル効果”

外壁塗装は単なるメンテナンスではなく、空室対策にも効果的です。
築20年を超えるアパートでも、外観をリニューアルするだけで「新築のような印象」に変わります。

実際、倉敷市内では、外壁カラーを「グレー×ホワイト」や「ベージュ×ブラウン」のツートンに変更したことで、
“満室までの期間が半分になった”という事例もあります。

外観は入居希望者の第一印象を大きく左右します。
デザイン性と清潔感のある外壁は、それだけで入居率を押し上げる“見えない投資”なのです。

③ 岡山・倉敷の気候に合った塗料選び

岡山県南部は晴れの日が多い一方、夏場の紫外線が非常に強く、冬は昼夜の寒暖差が大きい地域。
また、倉敷市の沿岸部（児島・水島周辺）では、塩害による金属部の錆びにも注意が必要です。

このため、ライジングーaでは、アクリルやウレタンなどの短寿命塗料は使用せず、
紫外線や湿気に強い「シリコン」「ラジカル」「無機塗料」に限定しています。

地域の気候を知り尽くした職人が、建物の素材・立地・築年数に合わせて最適なプランを提案します。
「ただ塗る」だけでなく、「長く守る」ための塗装を行うことが、修繕費を最適化する最短ルートです。

④ 外壁塗装を“修繕”ではなく“経営戦略”に変える

外壁塗装は、単なる修繕ではなく経営を安定させる手段です。
建物を良い状態に保つことで、

• 家賃の下落を防ぐ

• 空室を減らす

• 退去後のリフォームコストを抑える

といった、経営面でのメリットが得られます。

さらに、外壁塗装と同時に鉄骨階段や共用部の塗装を行うと、
足場代の節約に加え、建物全体の印象を統一できるという効果も。

こうした**“一度の塗装で最大限の成果を出す計画性”**が、修繕費の最適化そのものです。

⑤ 業者選びで失敗しないためのチェックポイント

1. 塗料の種類と耐用年数が明示されているか
   　→ 「何を」「どのくらいもつのか」を説明できる業者は信頼できます。

2. 劣化診断の写真・報告書を出してくれるか
   　→ 目視だけで判断する業者は要注意。現状を“見える化”することで無駄を防ぎます。

3. 保証・アフターフォローが明確か
   　→ ライジングーaでは全プランに施工保証と定期点検を標準対応しています。

⑥ まとめ：建物を守ることは、経営を守ること

外壁塗装は、“節約”ではなく“投資”です。
適切なタイミングで耐久性の高い塗料を選び、計画的に施工を行うことで、
長期的な修繕費を抑え、入居率を維持することができます。

ライジングーaは、倉敷・岡山エリアで建物を知り尽くした職人集団。
無駄を省きつつ、建物を長く美しく保つ塗装プランをご提案します。